各市、縣人民政府，自治區(qū)農(nóng)墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu):

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。2004年4月28日印發(fā)的《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》（桂政發(fā)〔2004〕23號(hào)）同時(shí)廢上。

廣西壯族自治區(qū)人民政府

二○○九年二月二十日

廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章 總 則

    第一條 為改進(jìn)和規(guī)范我區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）及《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（桂政發(fā)〔2007〕44號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

    本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

    第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要逐步與廉租住房保障對(duì)象相銜接。

    經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第四條 各市、縣在國(guó)家、自治區(qū)統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，按照政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則，因地制宜發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。

    第五條 各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象。

    第六條 市、縣人民政府在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃中，要明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并將其納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布，并報(bào)上級(jí)人民政府備案。

    第七條 自治區(qū)人民政府對(duì)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對(duì)設(shè)區(qū)城市人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。各設(shè)區(qū)城市人民政府對(duì)所轄市、縣人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。

    第八條 自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和制定相關(guān)政策，擬訂全區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的實(shí)施方案，對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理等進(jìn)行具體指導(dǎo)和協(xié)調(diào)、監(jiān)督。各市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)擬訂本市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃、年度建設(shè)計(jì)劃和具體實(shí)施方案，并組織做好本市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理等工作。自治區(qū)發(fā)展改革（價(jià)格）、財(cái)政、國(guó)土、監(jiān)察、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)全區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。市、縣發(fā)展改革（價(jià)格）、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、財(cái)政、國(guó)土、監(jiān)察、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。第二章 優(yōu)惠和支持政策

    第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

    經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地?cái)?shù)量應(yīng)不少于當(dāng)?shù)厣唐纷》拷ㄔO(shè)用地?cái)?shù)量的20%。

    第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。

    經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。

    第十一條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。

    在符合《住房公積金管理?xiàng)l例》及有關(guān)政策的規(guī)定前提下，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款，作為共同購(gòu)買人的配隅及直系親屬也可提取其住房公積金用于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，償還其住房貸款。

    第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

    第十三條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。第三章 建設(shè)管理

    第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

    第十五條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

    第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60至80平方米。各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。

    第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能，既滿足住戶的居住需求，又考慮低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，降低成本。

    第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、良好誠(chéng)信、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施;也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

    第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

    經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)、良好誠(chéng)信、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。第二十條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住房建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定采取一戶一驗(yàn)方式進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的經(jīng)濟(jì)適用住房由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門發(fā)給建設(shè)質(zhì)量合格證書;對(duì)驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的各種配套設(shè)施建設(shè)，要按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與項(xiàng)目建設(shè)同步進(jìn)行;凡配套設(shè)施達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的，不能通過(guò)驗(yàn)收。

    第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可以采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。
    第二十二條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。

    第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

    第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)、建設(shè)單位，由當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)給經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)登記卡。經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)、建設(shè)單位在交納各種行政事業(yè)性收費(fèi)時(shí)，向收費(fèi)的部門和單位出示。收費(fèi)部門和單位必須在收費(fèi)登記卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)總額、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋執(zhí)收單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫

    的，經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)、建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門舉報(bào)。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

    第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地按照國(guó)家和自治區(qū)的法律、法規(guī)規(guī)定支付的劃撥土地價(jià)款，列入開發(fā)成本。

    第二十六條 價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。第五章準(zhǔn)入和退出管理

    第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按公布的限定價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。

    經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。具體辦法由各市、縣人民政府制定并向社會(huì)公布。

    第二十八條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件:

    （一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，或在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居住工作三年以上（含三年）的外來(lái)務(wù)工人員;

    （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。（四）單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人宜不小于25周歲。具體由各市縣人民政府確定。

    第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭年人均收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣人民政府根據(jù)本地的實(shí)際確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

    經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭年人均收入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入乘以一個(gè)不大于0.9的系數(shù)確定。住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參考當(dāng)?shù)鼐幼∷胶图彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)等因素確定。

    第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取工作單位、社區(qū)居委會(huì)（鎮(zhèn)人民政府）、縣、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。

    第三十一條 經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由縣、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的《準(zhǔn)購(gòu)證》，注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。

    可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)參照《自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于控制職工住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知》（桂政辦發(fā)〔1995〕39號(hào)）的規(guī)定確定。

    第三十二條 符合條件的家庭，可持《準(zhǔn)購(gòu)證》購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買;超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，按同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)款。

    第三十三條 已購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。按房改政策購(gòu)買單位公有住房、參加單位集資合作建房并已達(dá)到住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

    按房改政策購(gòu)買單位公有住房、參加單位集資合作建房，未達(dá)到住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)將原購(gòu)住房退回產(chǎn)權(quán)單位或者由當(dāng)?shù)厝嗣裾召?gòu)，用作廉租住房。原產(chǎn)權(quán)單位同意不退回、當(dāng)?shù)厝嗣裾皇召?gòu)的，所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房面積與原購(gòu)住房面積之和超過(guò)自治區(qū)人民政府辦公廳桂政辦發(fā)〔1995〕39號(hào)文件規(guī)定的住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分，按同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)款。第三十四條本辦法第三十二條、第三十三條差價(jià)款由市、縣

    經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)收取，繳存同級(jí)財(cái)政專戶，實(shí)行收支兩條線管理，經(jīng)同級(jí)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政、審計(jì)和上一級(jí)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。

    第三十五條 居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑《準(zhǔn)購(gòu)證》等有關(guān)資料辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核《準(zhǔn)購(gòu)證》上的購(gòu)房人是否與登記所有權(quán)人相符，不相符的不予登記;辦理權(quán)屬登記應(yīng)分別在權(quán)屬證書上注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。購(gòu)房人辦理了房屋權(quán)屬登記后，應(yīng)當(dāng)?shù)浇?jīng)濟(jì)適用住房主管部門辦理《個(gè)人住房檔案》。

    第三十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

    上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

    第三十七條 個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

    第三十八條 已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)以前又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。第六章 單位集資合作建房

    第三十九條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均參照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

    第四十條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)、事業(yè)單位和住房困難戶較多的企業(yè)、事業(yè)單位，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門批準(zhǔn)，可以利用單位原有自用土地進(jìn)行集資合作建房。

    第四十一條 任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶及符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

    第四十二條 單位集資合作建房在滿足本單位無(wú)房戶及低收入住房困難家庭購(gòu)買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

    第四十三條 已按房改政策購(gòu)買單位公有住房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房、參加市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的家庭，不得再次參加單位集資合作建房。

    嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

    第四十四條 單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

    第四十五條 向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政、審計(jì)和經(jīng)濟(jì)適用住房主管理部門的監(jiān)督。第七章 監(jiān)督管理第四十六條 市、縣人民政府要加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后

    續(xù)管理，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門要切實(shí)履行職責(zé)，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要及時(shí)糾正。

    第四十七條 市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。

    擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰;

    擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰;

    未取得資格或不符合條件的家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的，其所購(gòu)買或集資建設(shè)的住房由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購(gòu);不能收購(gòu)的，由市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格差，并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。

    第四十八條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人，由市、縣人民政府限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

    第四十九條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

    第五十條 任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。 第八章 附 則

    第五十一條 本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價(jià)格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定;已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。第五十二條 本辦法自公布之日起實(shí)施。《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》（桂政發(fā)〔2004〕23號(hào)）同時(shí)廢止。此前文件與本辦法規(guī)定不符的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。

    各市、縣人民政府可根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施辦法。

    第五十三條 本辦法由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門會(huì)同自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)、監(jiān)察廳、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳、國(guó)稅局、地稅局、人民銀行南寧中心支行負(fù)責(zé)解釋。